writer

いざ家を売りたいなと思った時、初めてだとどうすれば良いかわからないとお悩みの方も多いはずです。
以前は、不動産業者を一軒一軒回って査定をお願いし、高く売ってくれそうなところを探さないと行けなかったので非常に時間と労力が必要でした。それだけ手間を掛けても、不動産業者によっては見積もりを出してくれないことがあったり、又手間を惜しんで一軒しか回らなかった為に安い価格で取引されてしまったというお話も聞きます。
しかし、最近ではインターネットが発達し、国土交通省の不動産価格取引情報やスーモ、ホームズなどの不動産ポータルサイトの相場検索機能を使えば簡単に相場を確認することが出来ます。
又、売却したい家の査定を取る際には、不動産業者に一軒一軒依頼する必要はなく、簡単な情報を入力するだけで複数の不動産業者から査定がもらえる不動産一括査定サイトを利用すると非常に便利です。
今回はそんな不動産一括査定サイトからリビンマッチに注目してお話をしたいと思います。

リビンマッチとは？

数ある不動産一括サイトの中から機能も充実しており年間350万人が利用するリビンマッチをご紹介させていただきます。
リビンマッチは、株式会社シースタイルが運営している不動産一括査定サイトで2004年に設立され10年以上運営している人気サイトです。
提携している不動産業者も1000社以上と非常に多くの企業と提携しております。
リビンマッチの特徴としては大手不動産業者だけでなく、地域密着型の不動産業者も多く参画している点にあります。
やはり大手不動産業者ですと慎重な査定を出すことが多く、物件によっては大手よりも地場の不動産業者の方が高く売ってくれることもありますので、そういった企業が参加しているサイトということで非常に魅力がありますね。
リビンマッチの最大の特徴は、東京本社だけでなく、大阪、福岡支店があり、提携サイトに対して、お客様への提案方法や対応しているエリアなどきちんとヒアリングを行い、更には第三者信用情報機関も使うなど徹底した調査を行っている点です。
これにより評判が悪い、対応が良くないといった不動産業者は提携を打ち切ることもあるとのことなので、提携業者の質の向上に非常に力を入れているのがわかりますね。
又、リビンマッチは他の一括査定とは違い、不動産売却、任意売却、不動産投資、賃貸管理といった分野の取り扱いもあります。家の売却だけでなく、色々な不動産の悩みにも対応してくれます。
その他のサービスとしては、不動産売却情報が満載のリビンマッチMagaZine、国土交通省のデータを基に10年分の売買実績がわかる売買実績データ、マンション売却相場&口コミ、リビンマッチコラム、不動産用語集といったサービスもあり、見ているだけで勉強になります。LINEで友達登録しておくと最新ニュースや耳より情報がもらえますので、お手軽に情報収集が出来るのもうれしいですね。

家を売る時に何故一括査定を行うか？

家を売却する際に不動産業者１軒しか回らずに売却依頼を行ってしまい、実際には相場よりも安い価格で取引された、高い価格設定で長期間売れずに困ったなど損をしたという話をよく耳にします。
やはり、売却査定を比較する上で最低2~3軒は不動産業者を回る必要がありますが、実際には仕事が忙しい、子育てが大変だなど中々不動産業者を回る時間はありません。
そのために早く済ませようと1件目に回った不動産業者に任せてしまい失敗してしまうのです。

では、そういった失敗を避けるためにはどうすれば良いでしょうか。

お手軽に複数の査定が簡単に取れる不動産一括査定サイトが非常に有効です。

リビンマッチなどの不動産一括査定サイトは、
物件情報など約60秒程度入力するだけで5~6社程度の複数の査定を受け取ることが出来ます。
時間を掛けて不動産業者を回らなくても簡単に複数の不動産業者の査定を手に入れることが出来るのです。
査定を複数受け取ることで、査定の比較が出来るのである程度の相場を把握することが出来ますし、その中から実際に訪問する不動産業者を選ぶことも出来ます。
又、相場をある程度把握しておくと不動産業者へ訪問する際も交渉がしやすく、適正な価格で売出し価格を決めることが出来るので失敗も少なくなります。

一括査定を行うとどうして家の売却額があがるの？

不動産業者によっては、家を早く売る為に出来るだけ相場よりも安い価格で売出したいと考える為、売却価格が下がる傾向にあります。
そのため相場よりも高く売りたい場合は複数業者から相見積もりを取り高い査定を出しくれる業者を選ぶ必要があります。
その際に、一件一件不動産業者を回ると時間と手間が掛かりますが、一括査定を利用すれば短時間で複数業者の査定を受け取ることが出来ます。
受け取った査定の中から高い査定を選ぶことが出来るので、家の売却価格が上がるという訳です。

リビンマッチと他の一括査定の違い

それでは、リビンマッチと他の一括査定の違いを比較していきましょう。

他の一括査定よりリビンマッチが優れている点

リビンマッチの優れている点は、一括査定だけにとどまらない多様なサービスにあります。他の一括査定サイトが不動産仲介の一括査定しか行っていないのに対して、買取の一括査定も行っています。買取は、一般のお客様が買うのではなく、不動産業者が直接買い取ってくれるので急いで売りたい方に非常に便利です。
他にも行っているサイトもありますが、査定できる物件数も少なく買取の査定に関してはリビンマッチが断然優れています。
その他、任意売却、不動産投資、賃貸管理などの取り扱いもあり、家を売るだけでなく様々な不動産の悩みを解決してくれます。
もう一つの優れた点は、登録業者の質の高さです。大手不動産業者だけでなく、地場の中小不動産業者との提携に力を入れており、審査も第三者機関を使って調査を行うなど徹底しております。又、提携している業者でも評判が悪い、クレームが続くなどすると提携を打ち切ることもあります。
このように登録業者を管理していますので、他のサイトと比べると一括査定も安心して行うことが出来ます。

家を売る時に一括査定を行わないとどんなデメリットがある？

一括査定を行わないと査定の比較が出来ないので相場を把握することが出来ません。
相場を把握せずに不動産業者を数件訪問する程度で売却価格を決めてしまうと比較対象も少なく相場よりも安い価格になってしまいます。一括査定を行わない最大のデメリットはやはり売却価格が下がるということです。
次のデメリットとしては、一括査定を使わずに不動産業者を回ると時間が掛かります。
一括査定を使えば効率よく地域や物件に対応した不動産業者を探すことが出来ます。一括査定は条件を入力することでその内容にマッチした不動産業者を厳選し査定依頼をしてくれますので、歩いて不動産業者を回るよりも時間を掛けずに不動産業者を選ぶことが出来ます。
又、不動産業者を回るとなると移動手段によっては費用が掛かります。一括査定サイトはいくら使っても無料なので使わないと損ですよね。
一括査定サイトを使って効率よく高い価格で家を売りましょう。

リビンマッチみたいな一括査定は営業がしつこく怪しいの？

一括査定サイトを使う際に、個人情報を入力するので直接不動産業者から連絡があるのではないかと心配される方も多いと思います。
リビンマッチを含めて一括査定サイトでは基本的には電話番号など入力しなくてもよく、メールアドレスだけで査定を送ってくれます。そのため、一括査定を依頼する段階では直接不動産業者から電話連絡があるという心配はありません。
しかし、実際に査定をもらった会社とコンタクトを取る場合は連絡先を伝える必要があります。やはり、一度不動産業者に連絡先を教えてしまうと相手も営業マンなので、可能性がある限りは営業の電話を掛けてきます。断っても断っても電話が掛かってくると非常に困りますね。
リビンマッチの場合はしつこい勧誘があるという報告を受けると注意を行い、改善されない時は提携を打ち切ります。そのため、リビンマッチに登録している不動産業者にはしつこい勧誘をするような業者はほとんどいません。
その他のサイトでは、イエイ不動産の場合は悪質業者へのイエローカード制度やサイトが代わりに業者へ断りを入れてくれるサービスなどを行っており、一括査定サイトではしつこい勧誘を行う不動産業者の排除を徹底して行っています。
なので、一括査定サイトを使ってもしつこい営業がしつこく電話してくるようなことはありませんので安心してご利用ください。

家を売却する場合は、準備もせずに不動産業者へいきなり訪問するよりも一括査定サイトを使う方が効率よく良い不動産業者を探すことが出来るということがお分かりいただけたのではないかと思います。
一括査定サイトは、簡単な手続きで複数の不動産業者から査定が受けて取れるだけでなく、色々なサービスが無料で使えますので本当に便利です。
その中でもリビンマッチは、仲介の一括査定だけでなく、買取の一括査定や任意売却、不動産投資、賃貸管理など不動産に関する様々なお悩みを解決してくれます。
特に、一括査定では、第三者機関を使うなど厳正な審査を行うので、登録業者には質の高い不動産業者が多く、以前のように、一括査定をしてもしつこい営業電話が掛かってくることもほとんでありませんので安心してご利用していただくことが出来ます。
上手に一括査定を利用し、高い価格で家を売却してください。

家を売りたいと思った時、まずは何をすればいいのかわからない方も多いと思います。

家を売る際に気になるのが売却価格。

以前であれば不動産業者を一件一件回って、不動産業者に査定を出しもらい、情報を収集しながら売却価格を決めるといった流れでしたが、最近はインターネットが発達し、不動産一括査定サイトなどで一度に複数の不動産業者から査定をもらうことができるようになりました。

不動産一括サイトも数多くありますが、皆さまマイスミEXはご存知でしょうか。

マイスミEXは、不動産一括査定はもちろん、土地活用のプランを探す、賃貸管理会社を調べるなど不動産に関するサービスを提供する専門会社を一括で比べることが出来る住まいの総合サイトです。今回はマイスミEXについてお話ししたいと思います。

マイスミEXを今すぐ確認したい方は下記からどうぞ

マイスミEXとは？

マイスミEXは、アルバイトEXや転職EXなどを手掛けている東証マザーズに上場する株式会社じげんが運営している住まいの総合サイトです。
他にも複数の不動産サイトを運営しており、賃貸不動産の検索サイト「スモッカ賃貸」、「プレミアムスモッカ」、住宅購入EXなどがあります。
マイスミEXの主なサービスとしては、不動産の売却価格の査定、土地活用に関する資料請求、不動産管理会社への一括お問合せとなっています。

その他のコンテンツとしては、土地活用や不動産の売却、賃貸管理に関する有益な情報を定期的に発信しているマイスミお役立ち情報集があります。
マイスミEXも他の不動産情報サイトと同様にこれらのサービスがすべて無料で使えます。

マイスミEXのメリット

では、マイスミEXを使うメリットにはどういったものがあるのでしょうか。

●簡単に複数の不動産業者から一括査定を受け取れる

マイスミEXの不動産一括査定では、申し込みをすると全国の不動産会社からそのエリアの売却査定に強い会社から最大6社の査定を受け取ることが出来ます。
登録業者には、大手不動産会社はもちろん、地元の地域密着型の不動産業者が参加していますので、それぞれが得意にしている物件、相場見込みが違うので幅広い査定を比較することが出来ます。物件によっては、1000万円以上の差が出ることもあります。

●不動産サイトを複数している運営会社なので非常に使いやすい
マイスミEXは、運営会社がスモッカをはじめ様々な不動産サイトを運営しているノウハウが活かされているので非常に使いやすくなっています。

他のサイトだと情報を詰め込み過ぎて逆に使いにくくなっているのですが、マイスミEXはそういった無駄な部分を排除してシンプルな作りになっているので、使いたい機能がすぐに使えます。

●マイスミお役立ち情報集が使える
色々な情報やコラムなどが掲載されており、不動産の売却などが初めての人でも不動産の売却に必要な知識やトレンドを学ぶことが出来ます。
特に初心者が疑問に思うことをコラム形式で掲載しており、コラムを見て不動産売却について理解を深めることが出来たという声も多いです。

●インターネットのサイトで気になるのは個人情報の取り扱い
マイスミEXは、東証マザーズに上場している会社が運営していることもあり、プライバシーマークを取得しておりますので、個人情報や物件情報は遵守されます。
プライバシーマークは厳密な管理基準を満たしている事業者のみしか取得できないもので、電話番号や物件所在地については査定依頼先不動産会社以外に共有されることはありません。

イエイとマイスミEXの比較

不動産一括サイトもサイトによって色々な特徴がありますので、サイトの特徴をしっかりと理解して使い分けると
次は、マイスミEXとイエイ不動産を比較してみましょう。

イエイは不動産売却一括査定といった不動産の売買のみの取り扱いになりますが、マイスミEXの場合は、不動産一括査定を始め、土地活用のプラン、賃貸管理会社を調べるといった不動産に関する色々な問題に対応しています。
そのため、家を売ろうか、賃貸で貸そうか悩んでいる場合など、不動産一括査定と取る一方で賃貸管理会社を探すということが出来ますので非常に便利ですね。

まとめ
マイスミEXは、マザーズ上場企業が運営しているサイトなので個人情報の取り扱いなど安心して利用することが出来ます。

不動産一括査定については、大手不動産企業だけでなく、地元の不動産業者も多く登録されていますので幅広い査定を受け取ることが出来ます。

又、マイスミお役立ち情報集といったコンテンツもあり、初めて家を売る人でも色々と情報を収集したり勉強することが出来ます。

みなさんも是非マイスミEXを利用してみてください。

家を売るときには、不動産会社に査定依頼をします。その査定依頼は匿名で行うこともできるのです。今回は「匿名での査定」を解説します。

ネットで家を査定に出せば匿名で家を売れる！？

ネットで家を査定に出せば、匿名で家の「査定」をすることができます。

さすがに「売却」までとなると、匿名ではできません。匿名で査定が行えるとは、自分の電話番号などの個人情報が流出するリスクがないという点です。これはネットだからできることであり、対面式の店舗などで査定依頼をすると中々難しいです。

店舗の担当者も無理やり連絡先を聞き出すことはしませんが、査定を依頼するのに自分のことを何も明かさないのは気が引けるモノだからです。

匿名で不動産査定を行えるサービス

匿名で不動産査定を行えるサービスは、基本的にAIを利用したサービスになります。AIを利用して機械的に相場金額を算出し、査定額を提示するということです。しかし、今は「不動産一括サイト」というサービスがあります。

不動産一括査定サイトは完全に匿名ではありませんが、連絡方法の指定ができます。また、不動産会社と顔を合わせる必要もないので、限りなく匿名に近い査定サービスなのです。

不動産一括査定サイトとは？

不動産一括査定サイトとは、ネット上で査定依頼をするだけで複数の不動産会社に査定依頼ができるサービスのことです。不動産一括サイトで査定する手順は以下のようになります。

・サイトへログイン

・物件情報などの入力

・エリア的に査定可能な不動産会社の選定

・1～2営業費日で査定結果の連絡が来る

このように、不動産一括査定サイトを利用すれば、手軽に査定依頼ができます。それに、査定結果も非常に早く帰ってくるので、便利なサイトなのです。

イエイ不動産なら匿名で一括査定が行えます

イエイ不動産※は誕生してから10年が経つ、日本でも最大級の不動産一括査定サイトになります。イエイ不動産の特徴は以下の通りです。

・会員登録者数300万人以上

・参画不動産会社数1,000社以上

・悪徳企業の排除

不動産一括査定サイトはいくつかありますが、その中でもイエイ不動産は最大規模のサイトになります。会員登録者数は300万人を超えているので、そのノウハウが詰まったサイト構成になっています。たとえば、「トップページからいきなり査定依頼ができる画面になっている」などです。

また、参画している不動産会社も1,000社を超えています。1,000社を超えているということは、たくさんの不動産会社から査定依頼できる不動産会社を選べるということです。

また、イエイ不動産独自の基準でその不動産会社から悪徳企業を見つけ、排除しています。そのため、イエイ不動産に参画している企業は、優良不動産会社多いというワケです。

イエイ不動産の真の口コミが知りたい方の為の実際の査定の流れまとめ

匿名で査定を行うメリット

匿名で査定を行うメリットは以下の通りです。

・しつこい営業電話やメルマガなどがない

・査定に時間がかからない

しつこい営業電話やメルマガなどがない

たとえば、イエイ不動産で5社に一括査定を依頼したとします。個人情報を全て出してしまうと、査定をした不動産会社が、営業電話やメールがたくさん届きます。しかし、イエイ不動産で査定するときに、備考欄に「メールでの連絡希望。査定時の1回だけの連絡でお願いします」のように依頼できるのです。

備考欄にこのような文章を打っておけば、査定時の1回だけメールで連絡が来て、その後の連絡は一切ありません。
査定に時間がかからない

また、査定は物件情報や個人情報などを不動産会社に伝える必要があります。そのため、店舗への訪問や電話での査定依頼だと手間がかかるのです。特に、店舗へ直接査定依頼するときは、店舗によっては1時間以上時間がかかることがあります。

店舗には営業マンがいるので、その営業マンも何とかして自社で売却を担当したいと思います。そのため、エリア情報や最近の不動産相場など、査定に直接関係ない説明までしてくるのです。その説明を聞いていると、結局1時間くらい時間がかかってしまうというワケです。

一方、イエイ不動産などで査定依頼すれば、物件情報などの入力は数分で終わります。しかも不動産会社ごとに情報入力する必要がないので、査定依頼自体が数分で完了するのです。

普通の不動産屋では匿名で査定を行うのは辞めておいた方がいい！

ただ、普通の不動産屋では匿名で査定はおススメしません。理由は以下です。

・そもそもネットで匿名では査定ができない

・不動産会社のモチベーションが下がる

・物件情報を得られない

そもそも、普通の不動産屋ではネットで匿名査定はできません。そのため、店舗に行ったり電話で直接依頼したりする必要があります。

しかし、不動産屋からしても、匿名で査定を行うということは、その後連絡を取る手段がありません。そのため売却を担当できるか分からないため、どうしてもモチベーションは上がらないのです。

また、通常の不動産屋で匿名査定を行うと、今後の物件情報を得ることができません。一方、イエイ不動産などであればサイトで検索できますし、「物件情報だけは連絡して欲しい」と指定することもできるのです。

室内でペットを飼っていると、どうしても室内に臭いがこもり、床や壁などに傷がつきやすいです。そんな家を売るときには、売主としては「高く売れるのかな？」と不安になるものです。そこで今回は、ペットを飼っていた家を売る方法を解説します。

1.ペットを飼っていた匂いがついてる家でも売れるの？

結論から言うと、ペットの臭いが付いている家でも売ることは可能です。

ただし、通常の家よりも売却額が下がる可能性はあります。理由は、購入検討者は、ペットを飼っている家を以下のようなイメージで見ているからです。

・部屋中に臭いが染みついてとれなそう

・目に見えない場所にも傷がありそう

・衛生的な面で不安がある

そのため、通常の家より資産価値は落ちやすく、家の売却金額も下がりやすくなってしまうのです。

また、購入検討者も値引き交渉しやすいので、売却金額が落ちやすいという理由もあります。

2.ペットを飼っていた家を少しでも高く売るポイント

ペットを飼っていた家を少しでも高く売るポイントは以下の通りです。

・きちんと消臭・補修する

・内覧中はペットを別の場所へ

・値引き前提の価格設定

2-1きちんと消臭・補修する

まず、家の売却前に清掃をしてきちんと消臭しましょう。

時にクロスや布製品には臭いが付きやすいので、重点的に掃除することをおススメします。また、ホームセンターなどで、床の補修キットが売っています。大きな傷は難しいですが、小さな傷程度であれば自分で補修することも可能なのです。

ただ、いくら掃除しても臭いが取れない場合には、クリーニング業者を検討しましょう。

臭いを除去するというコースもあるので、複数社で見積もりを取ってみることをおススメします。

さらに、内覧者が来る前に必ず換気を行い、布製品には消臭スプレーをしておきましょう。

また、芳香剤を置いておくなども効果的です。

内覧中はペットを別の場所へ

また、購入検討者が室内を見学する「内覧中」は、なるべくペットは別の場所に移しましょう。たとえば、その時間に合わせて散歩にいくなどの配慮をした方が良いです。なぜなら、ペットがその場にいるだけで嫌な人もいますし、どうしても臭いがしてしまうからです。

2-2値引き前提の価格設定

先ほど言ったように、ペットを飼っている家は値引き交渉されやすいです。

そのため、元々の売り出し価格を値引き前提の価格に設定した方が良いです。「値引きをされた」ということで、購入検討者も多少のネックは許容してくる可能性があるという点が理由になります。