家族名義の家を売るときには、名義人からの委任状が必要になります。その委任状の作成や手続き関係などは事前に理解しておきましょう。
1.家族名義の家を売る方法
家族名義の家を売るには以下の点に注意しましょう。
・委任状を作成する
・本人確認は必要
不動産売買の原則は「名義人が手続きを行う」ので、名義人以外が取引する際には委任状が必要になります。ただ、不動産会社も名義人と一度も顔を合わせないワケにはいきません。そのため、一度は名義人と顔を合わせることが多いです。また、登記の際も委任状で対応できますが、実際に登記をする司法書士と名義人は一度面会して意思確認を行います。
1-1委任状の作成方法
委任状の作成方法は、不動産会社に聞くと良いです。大抵の不動産会社は代理人が対応するとき用に、委任状のフォーマットを持っています。今では、インターネットでフォーマットをダウンロードすることもできます。ただ、書式的に古い場合もあるので、なるべく不動産会社経由で手に入れましょう。
1-2委任状が必要な手続き
委任状が必要な手続きは以下のような手続きです。
・不動産会社と結ぶ媒介契約
・買主と結ぶ売買契約
・登記関係書類
つまり、全ての契約行為や、登記関係の重要な事項には委任状が必要ということです。
1-3委任状に必要な書類
委任状に必要な書類は以下の通りです。
・名義人の実印および印鑑証明書
・名義人の署名・捺印
・名義人の住民票
・代理人の身分証明書
基本的には、名義人が「代理人である○○に○○という行為を委任します」という委任状に、署名・捺印をします。その捺印が実印であることの証明をするために、印鑑証明が必要です。また、住所を記載するときに、その住所が住民票と一致していることを証明するために、住民票が必要になるのです。
さらに、代理人は、代理人であることを証明するために身分証明書が必要になります。身分証明書は顔写真入りの運転免許証などで構いません。
2.親の名義の家を売る時の流れ
前項のように委任状を作成したところで、つぎは親名義の家を売る流れを紹介します。
①委任状の作成
②不動産会社に査定依頼
③不動産会社と媒介契約を結ぶ
④売却活動
⑤申込＆売買契約
⑥物件の引渡
このように、委任状さえ作成しておけば、通常の不動産売却と流れは変わりません。また、委任状に関しては、複数枚になるケースが多いです。1枚目は「媒介契約、売買契約を委任する」という内容で、2枚目は「登記関係を委任する」という内容です。
そもそも媒介契約を締結してから、数か月後に登記手続きに入るので、印鑑証明書が古くなってしまうのです。また、登記関係は法務局へ提出する必要があるのも理由の一つです。
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